城里人买农村房是否合法，要看是否满足特定条件：
1. 若买方为本集体经济组织成员，且买卖经集体同意，购房行为合法。
2. 若买方非集体成员，也未通过合法途径取得成员资格，购房不合法，有法律风险。
3. 若买卖未经集体正式同意，但买方长期居住使用且集体未提异议，实践中或被认定有效，但法律风险仍在。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，城里人买农村房有明确法律限制：
该法规定“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准”，并明确宅基地审批程序及使用主体限制，表明宅基地使用权仅限集体成员内部流转。城里人购房后，宅基地使用权未依法转让，买卖行为违法。此外，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条明确禁止城镇居民购买农村住宅。因此，若城里人购房未满足集体成员资格或未经合法审批，买卖行为无效，买卖双方将面临合同无效、无法确权、经济损失等后果。
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城里人买农村房的处理结果可能受以下特殊情况影响：
1. 买方通过合法途径成为集体成员：如因婚姻、户籍迁移等成为该村成员，原不合法购房行为可能被认定合法，获得宅基地使用权。
2. 集体长期未提异议：若买方长期居住、集体未反对，法院审理时或基于事实认定买卖有效，但这种认定有不确定性。
3. 地方政策特殊规定：部分试点地区在特定条件下（如返乡创业、人才引进）允许城镇居民购房，但需符合政策要求并经严格审批，这些例外可能影响法律效力，需结合具体情况判断。
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城里人买农村房可能面临以下法律风险：
1. 买卖合同无效风险：如某城镇居民与村民签购房合同并付款，因未获集体同意，法院认定合同无效，购房者无法取得产权，购房款也难追回。
2. 无法办理产权登记风险：即使实际居住多年，若未合法变更宅基地使用权，房屋仍无法登记在买方名下，未来拆迁、转让等权益无法保障，此类情况多地发生，给购房者造成重大经济损失。

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